中国建筑东北设计研究院有限公司总建筑师，教授研究员级高级工程师，国家一级注册建筑师

　　基于“城市双修”理念的生态城市绿色更新设计研究*——以海南·海花岛 A、B地块为例

　　*中国建筑东北设计研究院有限公司课题：参数化建筑表皮设计关键技术研究与应用（ 2021-DBY-KY-05）

　　“城市双修” 对改善城市人居环境具有重要作用，其出现于城市空间由增量转向存量的时代。生态修复指针对城市自然生态系统，打造“山水林田湖草”生命共同体；城市修补系针对城市建设中存在的问题进行修复更新，以促进城市环境品质的提升。在海南· 海花岛A、B地块的城市更新设计实践中，针对原有城市空间结构问题进行优化和修补，在城市更新系统中以不同空间维度触媒点的绿色营造带动城市网状结构生态稳固发展，以发挥触媒效应的积极作用。同时，通过完善城市滨海功能的多样性，拓展休闲海域价值范围，激发海洋活力，增加人文关怀，以提升海岛城市绿色建筑空间的环境品质，延续城市历史文脉与社会连续性， 增强城市活力。

　　项目位于海南省儋州市海花岛2号岛西北角尽端，地处海洋之中，开发范围包括A、B两个地块。其中A地块建设面积97.30亩， B地块建设面积127.45亩。结合区域功能定位的差异性， A地块定位为区域商业娱乐中心，B地块定位为高端企业办公园区。

　　“城市双修”是对物质硬环境和人文软环境的修补，强调对城市“内外兼修”。区别于传统城市的改造方式，其注重城市功能、生态环境的改善及历史文化的传承，生态更新与绿色建筑营造的过程也是城市共建共享的过程，需发挥城市触媒效应的积极作用，最大化发挥城市资源效益，使城市在发展中步入生态宜居、和谐共融的状态。在特定空间中进行新旧事物的修补，借助触媒点产生触媒反应，形成特色鲜明的现代化城市。海南· 海花岛A B地块在城市有机更新、绿色建筑营造方面结合其产业地域性，重点突出城市滨海特色功能的多样性与活力值。

　　1）滨海运动滨海运动与世界级海滨网络相联， 岛上居民与游客被海岸线及世界级的步行空间所吸引，使运动滨水区成为海南的骄傲。此外，结合先进的游艇技术与配套附属设施，使岛屿与海域的联系更加紧密。

　　2）绿化滨水新开发岛屿A、B地块周围规划绿化带，使其成为海花岛森林滨水绿地，为岛上居民与游客提供宜人的环境。

　　3）产业园区办公设施位于B地块沿海端中心，产业园区内分布大量形态与体积多变的办公建筑，为业主提供更丰富的选择。

　　4）可持续发展对海花岛周围艺术与文化设施进行合理布局，A、B地块的多功能开发将为海南城市设计与可持续发展设定新的国际标准。

　　项目规划策略是以“生态、经济”互融的绿色格局引导海花岛A、B地块的经济发展，更新城市生态环境，提升城市面貌，促进经济发展。设计秉持城市可持续发展理念，在原有城市资源生态系统承载力基础上，降低单位产量的能耗、物耗，探寻生态产业发展的良性运转模式。同时，充分利用海洋优势产业，推动“一物多用”“循环利用”的绿色产业发展进程，改变传统生产与消费模式，多利用、少排放。规划设计以“魅力滨海、慧达汇城、生态绿城、阳光运动”为愿景，实施“塑形象、营生态、激活力、强文化”的发展路径，打造“一轴、一心、一环、三点、多片区”的功能布局：①一轴，即城市发展主轴；②一心，即城市核心区， A地块为大型商业， B地块为SOHO办公及产业园；③一环，即环岛城市景观轴线，其贯穿滨海娱乐、沙滩音乐节舞台、运动游艇等功能地块；④三点，即城市生态客厅、城市商业中心、高端办公中心3个重要城市节点；⑤多片区，以康养、精英、青年、中老年不同客群为主的多个城市居住片区，组成丰富的城市天际线。同时，结合区域功能差异化定位， A地块定位为区域商业娱乐中心，依托沙滩音乐节、水上运动、商业娱乐等活动，力求打造充满动能活力的浪漫之岛；B地块力求打造高端企业办公区域，并突出游艇产业优势，成为生态宜居的办公首选之地。规划形成2条轴向对位关系：1条由商业至沙滩音乐节舞台， 1条由商业至酒店。轴向关系控制了A地块的建筑布局，烘托轴向节点，形成中心景观轴线。同时水上运动中心顺应轴向关系布置，景观亦顺应而至。B地块以轴为中心对称，放射式布局商业、 SOHO办公与产业园，以商业及SOHO办公围合的水景观广场映衬海滨特色风情，广阔的滨海景观视角可提升产业园区内企业的活力。

　　“海绵城市”在适应环境变化和应对雨洪自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。规划设计深入研究“海绵城市”生态理念，从多维度、立体化角度落实此目标，运用多种手段将整个项目构建为生态有机的城市海绵。规划基于场地自然现状，避免改变自然地形及原有平整场地，合理布置功能分区及其对应竖向标高，保证场地建设与使用的适宜性、经济性，以降低工程成本，加快建设进度。同时，地形及坡度设计适应雨污排水要求。

　　海花岛A、 B地块需在原有地块上进行更新，打造物质能量高效利用、生态环境良性循环、经济社会稳定发展的“自然—建筑—文化—经济”复合生态系统， 以平衡自然与经济的关系，实现“双碳”目标。基于城市基础功能，其优化设计以提升用地强度、升级建筑功能、优化海岸线及营造特色空间场所为主要措施，同时梳理编织城市文脉，予一方乡愁，多维度提升城市生态国际形象。

　　1）提升用地强度提升建筑高度以增加建筑面积。为疏解经营压力，公寓分别由100，150m增加至150，180m，酒店则增加了裙房面积。

　　2）升级建筑功能依托沙滩音乐节舞台、海洋主题乐园、深潜池、科技主题乐园、商业综合体、购物休闲乐园等配套服务设施实现产业集聚，吸引更多人流。建筑群功能独立分区且流线互通，通过中心商业圆环使建筑彼此贯通。A地块酒店区、商业区及公寓区分区独立，通过竖向交通到达各区域，互不干扰。功能与流线分析如下：①地下空间，地下停车空间分区独立，设置3个地下车库出入口；②地上空间，每栋建筑均设置距离适宜的落客区，商业区与酒店区入口分别设置，避免彼此间的功能干扰。公寓区首层为阳光停车场；2层空中花园作为公寓区的入户大堂及配套，通过空中步行系统到达其他分区；屋顶平台沿海布置，可最大化利用景观优势。

　　3）优化海岸线岛内道路与海平面存在8m高差，使沙滩音乐节舞台与沙滩较难衔接，故调整岸线形态，增加看台区域及室外楼梯，便于客流通往沙滩区域。

　　4）营造特色空间场所通过生态建筑特殊空间场所的营造，提升建筑整体视觉形象。

　　5）梳理编织城市文脉各产业功能区的景观生态设计与海洋文化相呼应，提供多元化亲水体验，修补城市文脉肌理，打造城市特色名片。

　　海花岛A、B地块内的建筑以我国“双碳”目标为设计原则，实现高效合理的土地利用。由3栋中高层建筑构成建筑群组，平面简洁的动感造型随视角呈现多样化形态，构建多彩的自由空间并实现简洁高效的功能组织。基于绿色建筑设计目标，打造生态空间， 增大建筑观海面， 规划建筑朝向，以提高建筑的自然通风与采光，并结合立面与屋面实现太阳能光伏一体化应用。建筑采用被动式设计策略， 极大程度上降低了其对主动机械系统的能源依赖。动感十足的建筑造型如同海上盛放的涟漪，完美呼应其场地特征。同时，将生态空间内部的广场营造为城市生态客厅，汇聚人流，丰富人们的空间体验， 使其感受滨海魅力。在生态空间设计方面，重点营造城市广场、滨海空间、商业中心及产业园区，综合运用保温隔热、地源热泵、太阳能、雨水回收、中水利用等绿色节能措施，最大限度地实现降碳减排。

　　集中商业与圆环商业集中商业与圆环商业烘托良好的商业氛围，为其他业态发展提供强有力的支撑。

　　阳光停车公寓屋顶平台下方设置停车空间， 同时通过设计采光井与垂直交通，既实现了建筑节能又增加了趣味性。

　　全天候码头防波堤与A、B地块之间形成内岛，沿商业与广场界面形成码头，拥有全天候24h不间断的运营潜力。

　　高端企业办公B地块作为SOHO办公区域，力求打造高端企业办公场地， 同时配套游艇。

　　基于“城市双修”理论，遵循城市生态可持续发展原则，在海花岛A、 B地块的城市更新设计中，因地制宜地在空间多维度触媒点进行绿色营造，稳固城市生态结构发展，拓展城市文脉，修复海岛自然生态系统， 促进城市环境品质提升。城市生态更新以可持续、自生长的未来远见，共筑滨海城市人居共同体，焕新城市生活方式，充分感知海洋城市生生不息的激情与活力。

　　[2]运迎霞，田健 . 触媒理论引导下的旧城更新多方共赢模式探索——以衡水市旧城区更新为例 [J]. 城市发展研究， 2012， 19（ 10）：60-66.

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